Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Geçerliliği üç koşula bağlıdır ve bu koşullardan biri eksikse belge sonuç doğurmaz. Aşağıda koşulları, noter tartışmasını ve iki taraf için riskleri bulacaksın.
Son güncelleme: 11 Ağustos 2026
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Ev sahibi açısından değeri şudur: kiracı o tarihte çıkmazsa, dava sürecinin uzun yolunu beklemeden icra yoluyla tahliye isteyebilir. Kiracı açısından ise imzaladığı anda kira ilişkisinin sonuna tarih koymuş olur.
Kanun bu belgeyi tanır ama sıkı koşullara bağlar. Koşullardan biri eksikse taahhütname geçersizdir ve ev sahibinin elinde hiçbir şey kalmaz. Bu yüzden hem imzalayan hem imzalatan için belgenin nasıl düzenlendiği, içeriğinden daha önemlidir.
Dayanak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrasıdır. Madde metni şu üç koşulu birlikte arar:
| Koşul | Ne demek | Eksikse sonuç |
|---|---|---|
| 1. Yazılı olması | Taahhüt yazılı olmalı. Sözlü söz veya mesajla verilen taahhüt bu madde kapsamında değildir | Geçersiz |
| 2. Kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi | Kiracı taşınmazı teslim aldıktan sonra imzalanmalı. Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan taahhüt bu koşulu karşılamaz | Geçersiz |
| 3. Belli bir tarih içermesi | “En kısa sürede”, “ihtiyaç halinde” gibi belirsiz ifadeler yetmez; gün-ay-yıl yazılı olmalı | Geçersiz |
Kiracı taahhüt ettiği tarihte boşaltmazsa, ev sahibi bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak zorundadır. Bir ay geçtikten sonra taahhütnameye dayanılamaz.
Kanun metni: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352, yürürlükteki konsolide metin (mevzuat.gov.tr). Madde birebir şöyledir: “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” Son kontrol: 11 Ağustos 2026.
Hayır. Kanun metni yalnızca “yazılı olarak” der; noter tasdiki veya resmî şekil şartı aramaz. Yani adi yazılı, yani elle ya da bilgisayarda yazılıp imzalanmış bir taahhütname de geçerlidir.
Ancak burada pratik bir ayrım var ve önemi büyük:
| Adi yazılı | Noter onaylı | |
|---|---|---|
| Kanunen geçerli mi | Evet | Evet |
| Kiracı imzayı inkâr ederse | İmza incelemesi gerekir, süreç uzar | İmza noter önünde atıldığı için inkâr pratikte mümkün olmaz |
| Tarih tartışması | “Sözleşmeyle aynı gün imzalattı” iddiası gündeme gelebilir | Noter tarihi belgede sabittir |
| Maliyet | Yok | Noter ücreti |
Sonuç: noter kanuni zorunluluk değil, ispat sigortasıdır. Ev sahibiyseniz belgenin işe yaraması ihtimalini ciddi biçimde artırır.
Tahliye taahhütnamesi imzalamak, kira ilişkisinin ne zaman biteceğine dair pazarlık gücünüzü büyük ölçüde bırakmak anlamına gelir. İmzalamadan önce şu noktaları netleştir:
Taahhüt edilen tarih geldiğinde kiracı çıkmadıysa süreç şöyle işler:
Kanunda taahhütname dışında iki tahliye sebebi daha düzenlenmiştir. Kiracı kira bedelini ödemediği için bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olmuşsa, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracının veya eşinin aynı ilçe sınırında oturmaya elverişli konutu varsa ve kiraya veren bunu sözleşme kurulurken bilmiyorsa, sözleşme bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılabilir. Bu iki halde icra yolu yoktur, yalnızca dava yolu vardır.
Belgede şu bilgiler eksiksiz yer almalı:
Taahhüde dayalı tahliye talebi icra dairesi üzerinden yürütüldüğünde size bir tebligat gelir ve süreler çok kısalır; icra takibine itiraz rehberi bu aşamada hangi sürelerin işlediğini gösteriyor.
Tek taraflı olarak cayma imkânı yoktur; belge geçerli koşullarla düzenlenmişse bağlayıcıdır. Ancak taahhüdün geçerlilik koşullarından biri eksikse (yazılı değilse, teslimden önce alınmışsa, belirli tarih yoksa) belgeye dayanılamaz. Ayrıca ev sahibiyle yeni bir anlaşma yapıp süreyi uzatmanız mümkündür — bu anlaşmayı da yazılı yapın.
Taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurulmamışsa, ev sahibi bu belgeye dayanarak tahliye isteyemez. Tarihten sonra kira alınmaya devam edilmesi ve bir aylık sürenin geçirilmesi, uygulamada kira ilişkisinin sürdürülmek istendiği yönünde değerlendirilir.
Bu durum kanunun “teslimden sonra” koşuluna aykırıdır ve taahhütnamenin geçerliliğini tartışmalı hale getirir. Elinizde kira sözleşmesinin ve taahhütnamenin tarihlerini gösteren nüshalar varsa saklayın; bir tahliye talebi geldiğinde en güçlü savunmanız bu tarih karşılaştırması olacaktır.
Belge tek başına kiracıyı evden çıkarmaz. Kiracı kendi rızasıyla çıkmazsa icra dairesine veya mahkemeye başvurulması, yani bir hukuki süreç yürütülmesi gerekir. Belgenin sağladığı avantaj, bu sürecin genel tahliye davalarına göre daha kısa işlemesidir.
Hayır. Kilit değiştirmek, eşya çıkarmak, elektrik-su kesmek gibi fiilî yollara başvurmak hukuka aykırıdır ve ev sahibi aleyhine sonuç doğurur. Tahliye ancak icra dairesi veya mahkeme kararıyla, resmî yolla yapılır.
Ayrıca bakabilirsin:
Kira ihtarnamesi örneği · Kira zam oranı hesaplama · Depozito iade edilmiyor
⚖️ Önemli: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık değildir. Süreler, oranlar ve parasal sınırlar değişebilir. Sayfadaki değerlerin kaynağı ve kontrol tarihi ilgili bölümlerde belirtilmiştir; başvuru öncesi güncel bilgiyi ilgili kurumdan doğrula, gerekirse bir avukata danış.