Konut kirasında yıllık artışın bir üst sınırı vardır ve bu sınır TÜFE'nin oniki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Sözleşmende daha yüksek bir oran yazsa bile artış bu sınırı aşamaz. Peki bu oran nasıl bulunur ve hesap nasıl yapılır?
Kullanılacak oran, kira döneminin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE verisindeki "oniki aylık ortalamalara göre değişim" satırıdır — aylık veya yıllık enflasyon oranıyla karıştırılmamalıdır; üçü farklı sayılardır. Güncel oranı TÜİK'in her ay açıkladığı tüketici fiyat endeksi bülteninden görebilirsin.
Formül basit: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran). Örneğin mevcut kiran 20.000 TL ve geçerli oniki aylık ortalama oranı %40 ise üst sınır 20.000 × 1,40 = 28.000 TL olur. Ev sahibinin bunun üzerindeki talebi (örneğin "piyasa böyle" diyerek 35.000 istemesi) yasal artış sınırının üzerindedir.
Sözlü pazarlık iz bırakmaz. Yazılı ve resmî bir itiraz — çoğu zaman noter kanalıyla bir ihtarname — hem hakkını korur hem de uyuşmazlık mahkemeye giderse iyi niyetini belgeler. Kira ihtarnamesi rehberine göz atabilir, metnini Haklısın'la dakikalar içinde hazırlayabilirsin.
Beş yılı aşan kiracılıkta ev sahibi, kira bedelinin güncel koşullara göre yeniden belirlenmesi için dava açabilir; bu ayrı bir süreçtir ve yıllık artış sınırından farklı işler. Böyle bir talep aldıysan gelen yazıyı Haklısın'ın "Cevap geldi, ne yapayım?" bölümüne yapıştırarak sıradaki adımını görebilirsin.
📄 Dilekçeni şimdi hazırla — ücretsiz ve üyeliksiz⚖️ Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Oranlar, süreler ve sınırlar değişebilir; güncel bilgiyi ilgili kurumdan doğrula.
haklısın · haklısın.com